{平台}特辑：{门徒注册}特别指南首先，徐汇滨江出现了均价约19.5万/㎡的新房，这个价格甚至反超了上海以往最核心的新天地。

　　今年5月，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，出让结果：以总价424063万元成交，溢价率约26.3%、楼面价80199元/㎡。

　　6月19日五批次土拍，经过95轮激烈竞拍，最终由保利发展以楼面价95530元/㎡，溢价率31%获取杨浦新地块，楼板价超越保利外滩序88项目的88462元/㎡，杨浦新地王就此诞生！未来售价再创杨浦新高几成定局！

　　①、缦云上海的下游、次一级地段的新房已至约13万+，作为杨浦滨江大开发时代后第一个入市、第一个交房的原始股项目，缦云上海不仅性价比拉满，更享受着杨浦滨江从0→1的全部利好；

　　②、缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体，自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇，凭借着这个地标商业，缦云上海永远会是区域的中心；

　　③、虽然高价新房不断涌出，但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越，这是杨浦滨江真正的品质天花板。

　　④、缦云上海不仅是杨浦滨江的品质天花板，服务于这个纯粹约2000万以上高端社区圈层的缦系无边际服务体系，更是遥遥领先！

　　⑤、缦云上海最近进入交付期，项目以升维式的交付力，交付了上海最具诚意、最独一无二的生活方式。

　　总结一下，在杨浦滨江+一线滨江的价格不断升维的背景下，缦云上海是整个区域内受利好影响更多、未来溢价空间更高的项目。

　　但缦云上海最难能可贵的，却不仅仅只是如此，项目始终坚持的长期主义和精品战略，才真正让缦云上海有了穿越任何周期、任何市场的底气！

　　在2020-2023年，上海一共成交了约26.6万套新房、约72万套二手房，整个上海市场完全是供不应求的状态。

　　当时，缦云上海不仅拥有着一线滨江的地段、杨浦滨江约88万方TOD综合体的占位，还死磕产品力。

　　在当时“地段为王”的市场中，硬生生凭借着极其出众的产品力，在新天地、徐汇滨江、苏河湾、北外滩等内环大热的板块中，拿下了单盘累计销售额超260亿的成绩！

　　论产品力、论圈层、论层高、论物业服务，这都是整个杨浦滨江，更符合好房子标准的新房：

　　√整个杨浦滨江更大规格和能级的园林！包含约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间、一条全长约450m，宽约1.5m...

　　、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。

　　缦云上海楼宇下面涵盖了开放式会客空间、茶室（预约制）、共享办公（预约制），以及小童娱乐区、大童学习区，还特别设计了衣物护理区，六大特色模块的泛会所；

　　合生创展对于市场的理解、对于产品力的把控，起码领先了上海豪宅楼市整整10年。

　　在2025年上海新建住宅市场，各大新房项目开始内卷。但仍将预看房视为交房前的最后彩排。

　　并且仍浮于表面的在比拼「交付时」的完美度，比如立面的规整、公区的干净整洁、用料与合同上保持一致...

　　但缦云上海正以独特的节奏演绎着现代住宅交付的另一种可能：这不是一场精心编排的谢幕演出，一场美好生活方式的交付。

　　但合生却依旧坚持着精品战略，在缦云上海原有的高基础上，还在不断地创新和升级。前置业主需求拉齐，主动斥巨资产品升级，包含围绕外立面、景观、地库、大堂等公区、11项室内等。

　　在这样的市场下，做了如此的升级，一方面是为了给客户更多惊喜、让客户更满意，是

　　2024年，公司实现营业收入378亿港元，同比上升10%，其中房地产板块交楼收入为296.4亿港元，同比上涨13%；核心利润为42.45亿港元，同比上涨49%；毛利率为25%，持续保持行业领先水平。

　　那时候所有的东西其实都已经建造完毕，就算业主不满，再想要升级、整改、调整，又真正能落地多少呢？

　　从2024年开始，项目就开始与业主进行积极的沟通，缦云上海的每一环其实都是在业主的关注下兑现的。

　　*上文披露的时间节点，均来自缦云上海为了今年的重要交付而提前做的规划，最终以实际呈现时间为准，请留意官方通知。

　　整个交付活动将持续一整年，让业主全方位、更立体、更透彻的了解缦云上海，更了解缦云上海想要为业主呈现的长期主义生活方式。

　　这真诚的长期主义，将让缦云上海的业主穿越周期，始终享受着每个时代下，最具潮流和贴近生活需求的居住方式。

　　缦云上海深谙此理，所以在硬件品质提升的同时，更注重服务体系的升级，项目所蕴含的缦系“无边际服务”便是其灵魂。

　　在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生。

　　比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光...全部都能给业主安排上。

　　除此之外，周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑。

　　一线滨江毫无争议的产品之王！说实话，整个杨浦滨江的新房很多，但缦云上海更像是另外一个维度的项目。

　　（预计2027年竣工）反复被提及，各大项目都以距离这座商场更近为荣。而这，就是杨浦滨江唯一一座地标综合体的价值。

　　因为项目三期社区总占地约4.5万方。在杨浦滨江，这是一个什么概念的社区呢？

　　杨浦滨江目前大多数的新房产品段都已经出炉，几乎都是以建面约120㎡左右微改善户型为主的项目。

　　而另外一方面，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。

　　也就是说，想缦云上海这样拥有纯粹高净值圈层的项目，其溢价率碾压普通新房的。

　　第二，虽然是4房，但是宽绰的超极大横厅完全可以分隔出一间“灵动空间”来，不管是作为书房、瑜伽室还是健身空间，都是极佳的选择。

　　第三，户型拥有约3.3米的层高，更高的天花板让整个空间显得无比通透、宽敞、大气。

　　第二，3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私。尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大步入式衣帽间。

　　第三，得益于约80%的超高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感，尤其是一体化+南北通透的客餐厅+厨房，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

　　售楼处预约电话：☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！

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